Предоставление земельного участка для первичного строительства


Полезно знать:
Оформить землю в аренду за красной линией

Первичное образование земельных участков Первичное образование земельных участков Необходимость в первичном образовании земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, возникает, как правило, в двух ситуациях: Без формирования земельного участка невозможно оформление прав на него ни права аренды, ни собственностизаконная реконструкция расположенных на участке объектов недвижимости и строительство новых.

Оформление прав на землю само по себе повышает капитализацию объектов недвижимости, что является важным при планируемой продаже недвижимости.

Суть процедуры первичного образования земельного участка на уровне идеи достаточно проста. По умолчанию все земельные участки, права на которые не зарегистрированы и не оформлены, относятся к неразграниченной государственной собственности.

Соответственно, все земли, не поставленные на кадастровый учет, по умолчанию являются государственной собственностью. Распоряжение данными землями осуществляют органы местного самоуправления муниципальных районов либо субъекта Федерации в зависимости от того, передавались ли данные полномочия органам власти субъекта Федерации на основании отдельного регионального закона.

В Москве данные функции централизованно выполняют органы исполнительной власти города Москвы.

Каков порядок предоставления земельных участков для строительства?

Для образования земельного участка необходимо, в первую очередь, определить его границы. Существует два основных способа идентификации границ земельного участка при его первичном образовании: В большинстве случаев, основанием для первичного образования земельного участка является утвержденная схема расположения — графический чертеж предполагаемых границ образуемого земельного участка в привязке к кадастровому плану территории.

Если заявителем является собственник расположенных на формируемом земельном участке объектов недвижимости либо иное лицо, которое имеет право на предоставление участка без проведения торгов, то такое лицо вправе самостоятельно подготовить схему расположения и представить ее на утверждение в уполномоченный публичный орган. Если заявителем является лицо, которое имеет намерение приобрести участок в аренду либо в собственность на торгах, то схема расположения может быть подготовлена либо самим заявителем для участков вне границ населенных пунктовлибо уполномоченным публичным органом для участков в границах населенных пунктов.

Техническая поддержка

Требования к схеме расположения четко формализованы, любое отклонение от них влечет отказ в ее утверждении, который будет сложно оспорить в суде. Схема расположения для заявителей-юридических лиц изготавливается исключительно в электронном виде.

Также рекомендуем:
Претензия на самовольного занятия земельного участка

Физические лица могут представить схему на бумажном носителе. Перечень оснований для отказа в утверждении схемы расположения ограничен. По всем вопросам, связанным с предоставлением услуг, просьба связываться по телефону: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

ВИДЕО: Как бесплатно получить участок земли от государства