Признание недействительным договора аренды земельного участка третьим лицом


Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, установил: Администрация Елецкого муниципального района к КФХ "Богатикова" обратилась в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Власенко Марии Сергеевне о признании недействительным договора уступки права аренды земельного участка от 01.

К участию в деле, в порядке части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области и ОАО "Елецагро".

Одинцовский городской суд Решение Гражданское дело 2-484/2017 (2-13103/2016;) ~ М-12277/2016

Решением Арбитражного суда Липецкой области от 5. Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда первой инстанции, неправильное применение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, ИП Власенко М.

По мнению заявителя жалобы, в рассматриваемом случае требовалось согласие собственника спорного имущества на передачу прав и обязанностей арендатора иному лицу. В судебном заседании суда апелляционной инстанции 13. Представитель администрации Елецкого муниципального района Липецкой области возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Представители Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области и КФХ "Богатикова" не явились, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела.

Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения третьих лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие их представителей. В порядке статей 163, 18, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 20.

После перерыва рассмотрение дела продолжено в том же судебном составе, при участии ответчика. В силу части 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ, при рассмотрении дела в порядке арбитражного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает.

Заслушав мнение представителей сторон, изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения судебного акта.

Договор аренды

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности статья 8 Гражданского кодекса РФ.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Администрацией Елецкого муниципального района на основании Постановления Главы Елецкого района "О предоставлении в аренду земельных участков ОАО "Елецагро" 01.

Также рекомендуем:
Аренда земельного участка преимущественное право выкупа

Дерновка общей площадью 10200201 кв. Нетсево, общей площадью 571000 кв. Впоследствии КФХ "Богатикова" передал во вторичную субаренду указанные земельные участки по договору уступки права аренды земельных участков от 01. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском о признании недействительным договора уступки права аренды земельного участка от 01.

Принимая решение по делу, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований. Арбитражный суд апелляционной инстанции, оставляя без изменения обжалуемый судебный акт, отклоняет доводы заявителя апелляционной жалобы и исходит из установленных судом обстоятельств дела и следующих норм материального права, так как судом первой инстанции правильно определено спорное правоотношение и предмет доказывания по делу, с достаточной полнотой выяснены имеющие значение для дела обстоятельства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Способы защиты представляют собой комплекс мер, применяемых в целях обеспечения свободной реализации субъективных прав. Конкретный способ защиты гражданских прав выбирается непосредственно управомоченным лицом и зависит от того, какую цель преследует субъект для восстановления своего нарушенного или оспоренного права.

В статье 12 Гражданского кодекса РФ, содержится перечень таких способов, одним из которых является признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, а также применение последствий недействительности ничтожной сделки.

Полезно знать:
Оформление договора дарения дома и земельного участка родственнику

По смыслу названной материальной нормы для применения указанного способа защиты необходимо подтвердить сам факт противоречия сделки закону. Признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, а также применение последствий недействительности ничтожной сделки в качестве защиты гражданских прав осуществляются в соответствии со статьями 166 - 181 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом оспоримая сделка либо независимо от такого признания ничтожная сделка.

На основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации далее - ЗК РФ установлено, что арендатор земельного участка вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды не предусмотрено иное.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 27.02.2014 ПО ДЕЛУ N А36-2906/2013

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 4 и 5 указанной статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Таким образом, пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено специальное правило, применяемое к договорам аренды земельного участка, находящегося в муниципальной или государственной собственности, срок действия которых не превышает 5 лет. Однако арендодатель и арендатор не вправе предусматривать в договоре аренды условия, по которым арендатор может передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу только после получения на это согласия от арендодателя.

В результате перенайма происходит замена арендатора в обязательстве, возникшем из признание недействительным договора аренды земельного участка третьим лицом аренды, поэтому перенайм должен осуществляться с соблюдением норм гражданского законодательства об уступке требования и переводе долга.

По правилам статьи 391 Гражданского кодекса РФ такая сделка совершается по волеизъявлению прежнего и нового должников и кредитора с соблюдением требований к форме, предъявляемых к основной сделке, включая условие о получении согласия арендодателя сдавать участок в субаренду п. Как усматривается из договора аренды земельного участка от 01.

Указание заявителя жалобы на тот факт, что срок действия договора составляет 10 лет, в связи с чем, к спорным правоотношениям подлежит применению пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ основано на неверном толковании правовых норм и подлежит отклонению.

Как следует из материалов дела, первоначально договор аренды N 10 от 1.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 27.02.2014 ПО ДЕЛУ N А36-2906/2013

Таким образом, продление срока действия договора в рассматриваемом случае не отменяет согласованного сторонами условия договора о необходимости получения согласия собственника земельных участков на передачу прав и обязанностей арендатора, и указанный договор не приобретает статус договора, изначально заключенного на срок более 5 лет.

При таких обстоятельствах, передача КФХ "Богатикова" во вторичную субаренду спорных земельных участков по договору уступки права аренды земельных участков от 01. Объективные доказательства, позволяющие суду апелляционной инстанции прийти к иным выводам, в материалах дела отсутствуют, подателем апелляционной жалобы не представлены.

Иных доводов, основанных на доказательственной базе, апелляционная жалоба не содержит, доводы заявителя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта. Нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, допущено не.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 27.02.2014 ПО ДЕЛУ N А36-2906/2013

Согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы по государственной пошлине в сумме 2000 рублей за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее заявителя, возврату либо возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 112, 268, 269 ч. Решение Арбитражного суда Липецкой области от 5. Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 27.02.2014 ПО ДЕЛУ N А36-2906/2013

ВИДЕО: Про визнання недійсним договору оренди землі, визнання договору оренди земельної ділянки поновленим