Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом ОКВЭД 2018


Налоги и налогообложение Организация, находящаяся на УСН, сдает в аренду недвижимое имущество и осуществляет его обслуживание. Сумма арендной платы состоит из постоянной и переменной перевыставляемые услуги частей. Возможно ли применение пониженных тарифных ставок по страховым взносам в 2018 году и по какому ОКВЭД? Организация, находящаяся на УСН, сдает в аренду недвижимое имущество и осуществляет его обслуживание.

В данном случае при осуществлении организацией деятельности по сдаче в аренду нежилого имущества у нее не возникает права на применение пониженных тарифов страховых взносов.

Подборка кодов

Пониженные тарифы страховых взносов для отдельных плательщиков установлены ст. Так, для организаций, применяющих упрощенную систему налогообложения далее - УСНосновным видом экономической деятельности которых являются виды деятельности, перечисленные в пп.

Деятельность по операциям с недвижимым имуществом. Смотрите также информацию ФНС России от 17. Смотрите, например, письма Минфина России от 02. Например, из разъяснений финансового ведомства по вопросу применения пониженных тарифов страховых взносов при осуществлении деятельности по управлению недвижимым имуществом следует, что при соблюдении прочих условий пониженные тарифы страховых взносов может применять организация, основным видом экономической деятельности которой является деятельность по управлению недвижимым имуществом, классифицируемая согласно ОКВЭД 1 по коду 70.

ОКВЭД сдача в аренду недвижимого имущества

Смотрите также письмо Минздравсоцразвития РФ от 20. Согласно ОКВЭД 2 эта группировка включает деятельность учреждений по сбору арендной платы и состоит из подгрупп: В связи с чем применять пониженные тарифы страховых взносов могут, например, организации, осуществляющие деятельность по управлению эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе код ОКВЭД 2 68. В то время как осуществляемая организацией деятельность по сдаче в аренду собственного недвижимого имущества включена в группировку 68.

ОКВЭД Код 68.2 - Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

В частности, код 68. Для деятельности с жилой недвижимостью предусмотрен код 68.

Полезно знать:
Вселение в жилое помещение по ЖК РФ

Виду экономической деятельности, классифицированной по коду 68. Таким образом, в том числе с учетом переходных ключей, сдача в аренду недвижимого имущества и управление недвижимым имуществом классифицированы как самостоятельные виды деятельности по ОКВЭД 2 и по ОКВЭД 1.

При отсутствии разъяснений уполномоченных органов сказать, какая конкретно деятельность во ОКВЭД 2 подразумевается под "управлением собственным недвижимым имуществом", классифицированным по коду 68. Тем не менее, возможность включения деятельности "аренда" в понятие "управление" у нас вызывает сомнение, поскольку уже в самой формулировке наименования группировки эти виды деятельности указаны отдельно.

Можем предположить, что под управлением собственной недвижимостью может пониматься деятельность, подпадающая под классификацию по коду 68. Между тем в письме Минфина России от 02. При этом в данном письме нет ответа на вопрос, может ли организация при указанных в вопросе условиях осуществление вида деятельности по коду 68. Более того, финансовое ведомство обращает внимание, что установленный пп.

ОКВЭД Код 68 - Операции с недвижимым имуществом

Однако по вопросам отнесения конкретных видов экономической деятельности к соответствующим группировкам, входящим в структуру разделов ОКВЭД, следует обращаться в Минэкономразвития России. Смотрите также письма Минфина России от 02.

В данном случае для применения льготных тарифов необходимо, чтобы плательщик фактически осуществлял именно деятельность по управлению недвижимым имуществом и являющуюся для него основнойо чем в данном случае речи не идет.

Арбитражная практика, сложившаяся в отношении применения пониженных тарифов страховых взносов в период действия Федерального закона от 24. Например, в постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 30.

Однако из представленных в материалы дела договоров суды сделали вывод, что фактически Общество выступает подрядчиком у управляющих организаций и получает доход по договорам подряда, не связанный с осуществлением своего основного вида деятельности "Управление эксплуатацией жилого фонда"; характер заключенных Обществом договоров подряда с управляющими организациями свидетельствует о том, что Общество, выполняя условия договоров, не осуществляет деятельность по управлению эксплуатацией жилого фонда, а оказывает услуги по содержанию и техническому обслуживанию, текущему ремонту инженерного оборудования и конструктивных элементов, санитарному содержанию мест общего пользования многоквартирных домов.

Коды ОКВЭД — аренда нежилого помещения в 2017 году

Заметим, что Общество обжаловало судебные акты по этому делу в Верховном Суде РФ, приводя доводы о том, что осуществляемая им деятельность по договорам подряда с управляющими компаниями соответствует установленному ОКВЭД понятию "управление эксплуатацией жилого фонда" и предусматривает право на применение пониженного тарифа страховых взносов.

Однако суд не нашел оснований для передачи жалобы общества для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ определение Верховного Суда РФ от 02. Смотрите также аналогичное постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 13. В постановлении ФАС Дальневосточного округа от 19. Как указано судом, деятельность, связанная с эксплуатацией недвижимого имущества, характеризуется как процесс осуществления собственниками, владельцами, арендаторами мероприятий, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом помещений, конструкций, инженерных систем, с обеспечением режимов их функционирования, санитарным содержанием зданий и прилегающих к ним территорий, иных действие по поддержанию функциональных свойств данного имущества; транзит платежей включает в себя оплату арендаторами потребленных ими коммунальных услуг.

При сдаче внаем недвижимого имущества арендодатель не может рассматриваться как управляющая организация в отношении имущества, принадлежащего ему на праве собственности. Собственник имущества, переданного в аренду, остается его собственником. А в постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 20.

Учитывая изложенное полагаем, что в рассматриваемой ситуации у организации не возникает права на применение пониженных тарифов страховых взносов, несмотря на то, что согласно ОКВЭД 2 указанная деятельность классифицируется по коду 68. В настоящее время мы не располагаем разъяснениями уполномоченных органов, а также примерами судебной практики по вопросу применения положений пп.

Поэтому напоминаем Вам о праве налогоплательщика плательщика страховых взносов на обращение за разъяснениями в территориальный налоговый орган или Минфин России пп. Рекомендуем ознакомиться с материалом:

ВИДЕО: ЖИЛКОМПЛЕКС "ЧАЙКА" ЯЛТА, РУДАНСКОГО 21-а. НАРУШЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА И ПРАВ ЧЕЛОВЕКА