Иск о расторжении договора аренды недвижимого имущества


Расторжение договора: практические вопросы

Период времени, в течение которого собственность будет возвращена арендодателю. Делается это посредством акта приема-передачи; Обозначается наличие или отсутствие обоюдных претензий; В завершении соглашения указывается дата и место его оформления, а также ставятся подписи арендодателя и арендатора. Представленное соглашение помогает обозначить отсутствуют ли у арендодателя и арендатора взаимные претензии, либо наоборот установить сумму денежного долга арендатора по арендной плате и указать сроки предоставления денег арендодателю.

Физическое или юридическое лицо, предоставляющее в аренду свою собственность, вправе аннулировать представленное соглашение только при наличии оснований, обозначенных в положениях законодательства РФ.

Расторжение договора аренды

Основания для расторжения договора аренды по желанию арендодателя: Если гражданин применял переданную ему в аренду собственность не по назначению, нарушая этим пункты договора; Если при использовании переданной арендатору недвижимости он значительно ухудшил ее состояние; Если арендатор нарушает положения договора аренды, в котором обозначены сроки и сумма платы за использование собственности.

В случае неуплаты аренды на протяжении двух месяцев, арендодатель имеет право осуществить расторжение договора аренды по собственному желанию; Если арендатор не выполнил условие контракта о ремонте переданной ему по договору аренды собственности. Выполнить обозначенное условие необходимо в установленные в документе сроки. В первой ситуации, чтобы арендодатель смог определить, насколько серьезным является нарушение арендатора, необходимо руководствоваться положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

Те правонарушения, из-за которых арендодатель понес определенные убытки или на которые он не рассчитывал при заключении контракта, будут считаться существенными.

Что важно знать о расторжении договора аренды

Во второй ситуации, нарушение будет считаться существенным в том случае, если гражданин, получивший по договору аренды собственность, нанес серьезный вред недвижимости или им была осуществлена значительная перепланировка имущества, которая не была оговорена с арендодателем.

В третьем случае договор всегда содержит информацию о способе и сроках оплаты аренды. Если гражданин, получивший в пользование собственность, неоднократно нарушал указанные условия, арендодатель имеет право осуществить расторжение договора аренды досрочно и по собственной инициативе. В четвертой ситуации, период для реализации капитального ремонта недвижимости оговаривается и обозначается при заключении договора аренды.

Если же соответствующий период времени не представлен в контракте, арендатор обязан проводить ремонт собственности в разумные сроки, которые установлены нормативно-правовыми актами Российской Федерации. Помимо вышеобозначенных ситуаций, согласно первому пункту статьи под номером 451 Гражданского кодекса РФоснованием для досрочного расторжения контракта путем судебных разбирательств может послужить факт изменения обстоятельств, в соответствии с которыми был заключен договор аренды.

Необходимо отметить, что если арендодатель и арендатор не пришли к единому мнению согласно досрочного расторжения договора аренды, перед тем как направлять исковое заявление в судебное учреждение необходимо попытаться урегулировать вопрос досудебным способом.

Расторжение документа по желанию арендатора При оформлении договора арендатор имеет право потребовать включить в соглашение пункты, в соответствии с которыми он сможет инициировать процесс досрочного расторжения договора аренды недвижимости по собственной инициативе.

Полезно знать:
Арест доли в квартире кто накладывает

Если же соглашение не содержит представленных условий или лицо, получившее в пользование собственность желает аннулировать контракт на основании иных причин, которые не обозначенные в документе, он имеет право сделать это двумя способами: Основания для расторжения договора аренды по инициативе арендатора: Если после того как был заключен соответствующий контракт арендодатель предоставил гражданину в пользование другую собственность, не ту, которую он должен был передать согласно пунктам соглашения; Если действия арендодателя не позволяют лицу пользоваться переданной ему недвижимостью так, как обозначено в положениях договора аренды или по назначению собственности; Наймодатель предоставил арендатору собственность ненадлежащего качества, в результате чего лицо не может эксплуатировать недвижимость по ее назначению.

Необходимо отметить, что арендатор должен доказать, что данные недостатки не были оговорены при заключении контракта; Соглашение содержит пункты, в которых обозначено, что арендодатель обязан проводить капитальный ремонт собственности в определенное время, но он не выполняет указанные условия; Если переданная в аренду собственность стала непригодна для дальнейшего использования по причинам, которые не зависят от воли сторон сделки.

В представленном случае арендатор не несет ответственность перед арендодателем.

Белгородский областной суд Определение Гражданское дело 33-2315/2017

Уведомление Условие о том, что одной из сторон необходимо уведомлять другую о желании осуществить процесс расторжения договора аренды следует обговорить заранее, при оформлении контракта. Нормы законодательства РФ не предусматривают унифицированной формы обозначенного уведомления. По указанной причине извещение составляется в свободной форме.

При этом требуется учитывать установленные законодательством нормы и условия оформления. Уведомление, составленное в письменном виде, необходимо в следующих случаях: Если договор аренды был заключен на неустановленный период времени; Контракт содержит пункт, в котором указывается, что договор аренды может иск о расторжении договора аренды недвижимого имущества автоматически продлен; Одна из сторон сделки отказывается исполнять условия договора аренды.

Нормы законодательства Российской Федерации не предусматривают типовой формы данного уведомления. По представленной причине оформляется извещение о расторжении соглашения о найме в свободной форме.

Несмотря на это, требуется придерживаться следующей структуры: Фамилия, имя и отчество арендатора, а также его контактные данные; Личные и контактные сведения арендодателя; Наименование документа; В основной части уведомления о расторжении соглашения о найме обозначается причина аннулирования контракта; Требование по расторжению — погашение задолженности, возмещение денежных убытков, возвращение недвижимости; Дата расторжения договора аренды; Период времени, в течение которого другая сторона сделки должна ответить на сообщение; Перечень прилагаемых документов — письменно зафиксированные показания свидетелей о нарушениях; акты, подтверждающие неуплату; В завершении уведомления о расторжении договора аренды указывается дата оформления и подпись заявителя.

Факт получения уведомления расторжения контракта в обязательном порядке должен быть зафиксирован, посредством подписи получателя.

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора

Как расторгнуть договор аренды через суд? Процесс расторжения договора аренды осуществляется при помощи судебной инстанции в следующих случаях: Если собственность арендодателя невозможно далее эксплуатировать. Причиной этому может стать непредвиденная ситуация, в чем нет вины арендатора; Арендодатель отказывается реализовать капитальный ремонт недвижимости.

В представленном случае обозначенный факт должен быть указан в контракте; Одна из сторон сделки отказывается передавать собственность; Если арендодатель предоставляет лицу недвижимость с недостатками, которые не обозначены в положениях договора аренды. Если процесс расторжения договора аренды осуществляется через судебную инстанцию, то для начала, согласно нормам законодательства Российской Федерации, заявитель обязан заплатить государственную пошлину.

После этого оформляется исковое заявление, в котором указываются основания для подачи иска. Исковое заявление направляется в областное судебное учреждение по месту регистрации ответчика.

К иску в обязательном порядке прилагается документация, которая подтвердит факт нарушения договорных обязательств. В обязательном порядке необходимо сделать ссылки на нормативно-правовые акты Российской Федерации, которые доказывают правонарушения со стороны другого участника соглашения.

Как расторгнуть договор аренды?

Исковое заявление Направить исковое заявление в судебное учреждение имеет право каждая из сторон сделки. Так как положения законодательных актов РФ не содержат унифицированной формы иска в данном случае, то он составляется в свободной форме на листе формата А4. Несмотря на это, при оформлении искового заявления целесообразно придерживаться делового стиля изложения.

Расторжение договора аренды: как сделать все грамотно, без подачи в суд

Все факты, которые представляются в документе, должны быть написаны последовательно и обоснованно. Исковое заявление о расторжении договора аренды должно содержать следующие сведения: Наименование и адрес судебного учреждения; Фамилия, имя и отчество заявителя, а также его контактные сведения; Фамилия, имя и отчество ответчика, а также его контактные данные; Основание для направления искового заявления в судебную инстанцию; Список документов, подтверждающих факт правонарушения договорных обязательств; В завершении составления искового заявления указывается дата его оформления, а также ставится подпись заявителя.

Необходимо отметить, что доказательством того, что заявитель пытался решить вопрос досудебным способом является подписанное ответчиком уведомление о расторжении договора аренды. Этот документ будет свидетельствовать о том, что он не принял никаких мер для урегулирования конфликта.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам круглосуточно и без выходных:

ВИДЕО: Одностороннее расторжение договора возможно в случаях ....