Нормативно правовая база кадастрового учета недвижимого имущества


Анализ изменений нормативно-правовой базы в сфере кадастрового учета объектов недвижимости Король В.

Полезно знать:
В каком году закончится приватизация квартир в России

На сегодняшний день нормативными правовыми актами, на основании которых осуществляется кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении объектов недвижимого имущества, являются два федеральных закона — Федеральный закон от 24. В соответствии с этими законами кадастровый учет недвижимости осуществляется путем внесения сведений об объектах недвижимого имущества в государственный кадастр недвижимости ГКНа государственная регистрация прав и ограничений обременений в отношении объектов недвижимого имущества осуществляется путем внесения сведений о правах и ограничения обременениях в отношении объектов недвижимого имущества в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП.

Нормативно-правовая база

Кадастровый учет и ведение ГКН осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации [1], в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения ГКН.

ГКН является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с требованиями 221-ФЗ недвижимом имуществе и является федеральным государственным информационным ресурсом. Вопросы кадастрового учета являются достаточно сложными: Законодательство в сфере кадастра недвижимости претерпевает постоянные изменения.

С 1 января 2017 в основной отраслевой закон 221-ФЗ в соответствии с Федеральным законом от 03.

Разделы конференции »

В наступающем году будет создан единый электронный информационный ресурс в сфере недвижимости — Единый государственный реестр недвижимости, объединяющий Государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с.

Вести ЕГРН будут в электронном виде. Исключение составят реестровые дела. Преимуществами электронного реестра является многократное резервное копирование и защита информации в отличие от документов на бумажных носителях, которые могут быть подделаны в мошеннических целях.

Недействительные сделки

В настоящее время кадастр недвижимости и ЕГРП ведутся на электронных и бумажных носителях, причем последние имеют приоритет. Согласно 218-ФЗ проводить кадастровый учет недвижимости и регистрировать права на нее должен исключительно Росреестр и его территориальные органы. Эти полномочия нельзя будет передать подведомственным учреждениям, при этом заявитель может обратиться в любой территориальный орган Росреестра или любой многофункциональный центр в независимости от места нахождения недвижимого имущества пункт 2 статьи 18 218-ФЗ [4].

Данное положение говорит о наличии принципа экстерриториальности, который упрощает заявителю подачу документов и сокращает его расходы связанные с обращением заявителя в государственный орган. В настоящее время кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ней осуществляется раздельно, в различных государственных органах, что значительно усложняет процедуру регистрации недвижимого имущества.

Так, например, чтобы оформить право собственности на построенный дом, собственнику сначала необходимо обратиться в кадастровую палату для поставки дома на ГКУ и только после того, как соответствующие сведения будут внесены в ГКН, Вы можете обратиться в территориальный орган Росреестра с целью регистрации права собственности на дом. Вся процедура занимает не мене 20 дней.

С 2017 года, согласно статья 3 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество будет осуществлять только одним государственным органом и проводиться одновременно пункт 3 статьи 14 218-ФЗсокращая сроки выполнения работ статья 16 218-ФЗ. Исключения составляют случаи, указанные в пункты 4 и 5 статьи 14 218-ФЗ.

Срок работ при подаче документов в Росреестр и его территориальные органы для поставки недвижимости на государственный нормативно правовая база кадастрового учета недвижимого имущества учет составит 5 рабочих дней; для государственной регистрации прав — 7 рабочих дней, а в случае одновременного проведения учета и госрегистрации составит 10 рабочих дней. Если документы будут представляться через многофункциональный центр, то сроки проведения кадастрового учета и госрегистрации прав увеличиваются на два рабочих дня.

В настоящее время государственный кадастровый учет проводится в течение 10 рабочих дней, согласно п. Согласно 218-ФЗ датой государственной регистрации прав станет дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости.

Также рекомендуем:
Отказ несовершеннолетнего от приватизации квартиры, если он в ней прописан

Одновременно сокращаются сроки получения выписок. Так, в случае возникновения необходимости получения выписки об объекте недвижимости, возможно получить соответствующие сведения в течение 3 рабочих дней ранее - 5 рабочих дней.

Срок при регистрации ипотеки тоже снижается до 7 рабочих дней, в настоящее время срок регистрации ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений составляет 15 рабочих дней, а ипотеки жилых помещений - 5 рабочих дней.

Однако на практике возможны случаи отказа в государственной регистрации права на недвижимое имущество. Пунктом 1 части 2 статьи 27 221-ФЗ установлено, что орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если имущество, о кадастровом учете которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, кадастровый учет которого осуществляется в соответствии с Законом о кадастре то есть не является земельным участком, зданием, сооружением, помещением, объектом незавершенного строительства [6].

Нормативно-правовые акты формирования и ведения Государственного кадастра недвижимости.

В настоящий момент, согласно статьи 14 122-ФЗ, проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав [3].

В 2017 году, согласно статьи 28 218-ФЗ, государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество будет удостоверяться выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Кадастр недвижимости

Свидетельство о государственной регистрации прав выдаваться не будет, Закон регистрации недвижимости отменяет. Согласно статьям 13 и 32 218-ФЗ, предусмотрено межведомственное информационное взаимодействие органов государственной власти. Из указанных статей следует, что органы государственной власти и органы местного самоуправления, а также судебные органы, нотариусы обязаны направлять необходимые для учета и госрегистрации документы в порядке, предусмотренном статьей 32 218-ФЗ.

Нормативно-правовая база государственного кадастрового учета

При поступлении документов содержащихся в них сведений в порядке межведомственного взаимодействия Росреестр вносит на их основании сведения в ЕГРН за исключением случаев, когда их внести невозможно и уведомляет правообладателя о внесении. Данное межведомственное информационное взаимодействие позволяет упросить учетно-регистрационную процедуру недвижимого имущества. Статьей 66 218-ФЗ установлены основания возникновения ответственности Росреестра и его территориальных органов ввиду ненадлежащего исполнения государственным органом своих обязанностей, связанных с государственным кадастровым учетом недвижимости и государственной регистрацией прав, а статье 67 218-ФЗ предусматривает основания возникновения ответственности у государственного регистратора.

Государственный регистратор прав несет ответственность за несоответствие сведений, внесенных им в Единый государственный реестр недвижимости. Конституция Российской Федерации [Электронный ресурс]: О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21.

О государственном кадастре недвижимости: Федеральный закон от 24.

К данному материалу относятся разделы:

О государственной регистрации недвижимости: Федеральный закон от 13. О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов положений законодательных актов Российской Федерации: Федеральный закон от 03.

О направлении сведений в уполномоченные органы местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов об объектах незавершенного строительства, в отношении которых в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о правах на такие объекты недвижимости или о вещных правах на земельные участки, на которых расположены такие объекты недвижимости:

ВИДЕО: Семинар для застройщиков №5 (20.01.2017г.)