Подарить долю в квартире без ее выделения


У Вас есть доля в квартире и Вам требуется продажа доли квартиры?

Можно ли подарить свою долю квартиры без согласия владельцев других долей

Наши телефоны 495 790-67-86. Согласно указанной свободе распоряжения собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу данного обстоятельства не допускается ограничение прав собственника на заключение различного рода договоров, в том числе договора дарения, лишь по его предмету. Пользуясь предоставленной свободой, собственник вправе подарить, а, следовательно, распорядиться по своему усмотрению, любое принадлежащее ему имущество, в том числе и долю квартиры.

Дарения доли в квартире без согласия других собственников: можно ли и как проходит процедура?

Нахождение имущества в общей долевой собственности предполагает существование особого правового режима распоряжения. Последний в силу множественности участников имеет двойственную природу.

Дарение части в квартире

С одной стороны, распоряжение общим имуществом в целом допустимо лишь с согласия всех собственников, в то время как, распоряжение, принадлежащей одному из собственников долей, происходит свободно. Последнюю не следует толковать буквально, возводя в ранг некоего абсолюта.

Также рекомендуем:
Кадастровая стоимость недвижимого имущества в Барнауле

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с обязательным соблюдением требований о преимущественном праве покупки. Реализация соответствующего права, как гарантия законных интересов иных участников общей собственности, имеет место в случаях возмездного отчуждения имущественной доли, и, следовательно, не применима в случаях ее дарения.

Дарение доли квартиры, не вызывающее в теории права, во многом благодаря своему безвозмездному характеру, трудностей при токовании его природы и содержании, на практике часто становится предметом судебного разбирательства. Фактическими к тому основаниями является не столько сам факт дарения, а сколько его предмет — доля квартиры.

Дарение доли в общей совместной собственности

Отчуждение последней на безвозмездных началах не укладывается в рамки существующих стереотипов мышления, зачастую связывая соответствующие действия собственника с целью сокрытия имущества. Избежать рассуждений подобного рода не представляется возможным, так как последние предопределены природой общей собственности и существованием достаточного количества способов обхода преимущественного права покупки, одним из которых является дарение доли в общей собственности.

Что говорит закон?

В том случае, если дарение подарить долю в квартире без ее выделения квартиры имело место, например, с целью прикрыть ее куплю-продажу, заинтересованные лица вправе требовать в судебном порядке признания его мнимой или притворной сделкой, с последующим переводом на себя прав и обязанностей покупателей доли квартиры, по цене установленной судом. Избежать или, по крайней мере, не допустить вынесения обозначенного судебного решения, позволит совершение дарителем в преддверии дарения доли квартиры определенных действий, из которых отчетливо будут видны его истинные намерения.

К их числу в равной мере могут относиться отсутствие попыток продать или иным образом передать долю квартиры, предварительное уведомление иных участников общей собственности о предполагаемом дарении, в случае проживания в помещении после совершение дарения доли квартиры, совершение в отношении него юридически-значимых действий например, переустройство или перепланировка только с согласия или по поручению нового собственника.

Названные действия не являются безоговорочными основаниями явно свидетельствующими об искренности совершенного дарения, однако они могут способствовать сбору и представлению доказательств в защиту прав и законных интересов дарителя. В тоже время исходя из практики, участникам общей долевой собственности, которых лишили возможности воспользоваться преимущественным правом покупки доли, доказать, что в действительности доля их бывшего совладельца была продана, а не подарена, весьма сложно.

Практика содержит немного положительных решений о признании договоров дарения недействительными и переводе прав и обязанностей покупателей на участников общей долевой собственности.

Оформление дарения доли в квартире в 2018 году

Если две стороны договора дарения утверждают, что сделка была безвозмездной, истцу практически невозможно доказать ее притворность. Что касается процедуры дарения доли квартиры, последняя подчиняется общим требованиям, предъявляемым к договору дарению, с учетом особенностей, предопределенных качественными характеристиками передаваемого в дар объекта.

Договор дарения доли квартиры в обязательном порядке подлежит заключению в письменной форме с последующей его государственной регистрацией.

С указанного момента у одаряемого возникает право собственности на переданную ему долю квартиры. В тексте договора не требуется определение конкретной части передаваемой одаряемому квартиры, достаточно лишь указания на размер соответствующей доли и индивидуализирующие признаки всего имущества в целом например, общая площадь квартиры, адрес ее места нахождения и т.

Полезно знать:
Требования к договорам при сделках с недвижимостью

По смыслу действующего законодательства не обязательно прилагать к договору дарения доли квартиры согласия иных участников общей собственности на ее отчуждение, а равно документов, подтверждающих их извещение о предполагаемой сделке.

Также нет необходимости и в предварительном выделении отчуждаемой доли в натуре.

Дарение доли в квартире

В том случае, если доля в праве общей собственности на момент принятия решения о ее дарении не определена, даритель в обязательном порядке должен пройти процедуру ее выделения. Определение доли может быть осуществлено по взаимному согласию между всеми участниками общей собственности, а в случае не достижения такового в судебном порядке.

Определение размера доли каждого из участников общей собственности должно быть осуществлено с учетом оснований приобретения имущества на правах совместной собственности и вносимых каждым из них в него улучшений за весь период пользования. При отсутствии оснований, явно свидетельствующих о преимуществах одних лиц над другими при распределении пропорциональности их долей в общем имуществе, последние признаются равными. Мотивы, побудившие одного из участников общей собственности определить размер принадлежащей ему доли принципиального значения для окончательного решения данного вопроса, равно как и для всей процедуры в целом, принципиального значения не имеют.

Не допускается дарение доли квартиры, совершаемое законными представителями от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями, а равно в пользу работников образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан.

Существование соответствующих ограничений нацелено прежде всего на охрану прав и законных интересов указанных лиц. В случае, если в нарушение установленного запрета дарение доли квартиры имело место, последнее подлежит признанию судом недействительным. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи, например, путем вручения ключей.

ВИДЕО: «Что такое доля в квартире и стоит ли ее покупать?»