Порядок предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма


Утвердить Положение "О порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам коммерческого найма" прилагается. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.

Глава городского округа "Город Нарьян-Мар" Л.

Вопрос-ответ

Настоящее Положение "О порядке предоставления гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам коммерческого найма" далее - Положение определяет единые на территории Муниципального образования "Городской округ "Город Нарьян-Мар" условия и порядок предоставления гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам коммерческого найма.

Настоящее Положение разработано в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации и главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации. Использование жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма, допускается только после отнесения такого помещения к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования. Жилой фонд коммерческого использования муниципального образования "Городской округ "Город Нарьян-Мар" формируется в целях обеспечения жильем на возмездной основе жителей муниципального образования, нуждающихся в улучшении жилищных условий, указанным в п.

Жилые помещения, входящие в жилой фонд коммерческого использования, предоставляются на условиях договора коммерческого найма муниципального жилого помещения. Главой города Нарьян-Мара может быть принято решение о переводе жилого помещения коммерческого жилого фонда в жилой фонд другого вида. Объектом договора найма является изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, - квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома.

Объект имеет строго определенную цель - проживание в нем нанимателя.

§ 4. Договор найма (коммерческого найма) жилого помещения

Жилые помещения, входящие в жилой фонд коммерческого использования по договорам коммерческого найма предоставляются следующим категориям граждан, признанным нуждающимся в улучшении жилищных условий в порядке, установленном статьей 51 Жилищного кодекса РФ: Предоставление гражданам жилого помещения на условиях договора коммерческого найма не является основанием для исключения их из очередь нуждающихся в получении жилья на условиях социального найма.

По договору коммерческого найма предоставляются освободившиеся жилые помещения, имеющие степень благоустройства не выше средней. По договору коммерческого найма жилое помещение предоставляется гражданам общей площадью на одного человека согласно нормам предоставления жилья, утверждаемым постановлением Совета городской округ "Город Нарьян-Мар" далее - городской Совет в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

Жилое помещение может быть предоставлено гражданам общей площадью на одного человека менее нормы предоставления только с их письменного согласия. Решение о предоставлении жилых помещений по договорам коммерческого найма принимает глава города Нарьян-Мара по согласованию с комиссией городского Совета по вопросам социальной политики. Соответствующее постановление о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма является для МУЛ "Служба Заказчика по ЖКУ и строительству города Нарьян-Мара" основанием заключения договора коммерческого найма приложение 1.

Гражданин, с целью получения жилья по договору коммерческого найма, представляет в жилищный отдел администрации города Нарьян-Мара заявление с приложением документов, подтверждающих состав семьи, наличие или отсутствие жилых помещений на праве собственности, по договорам найма, социального найма и документов, удостоверяющих личность.

Договор коммерческого найма жилого помещения заключается при условии дачи нанимателем и всеми проживающими совместно с ним лицами письменного обязательства об освобождении жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма, в случае предоставления нанимателю жилого помещения на условиях договора социального найма.

Вселение иных граждан в предоставленное по договору коммерческого найма жилое помещение осуществляется только с согласия собственника. По договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона - от имени администрации города Нарьян-Мара управомоченное лицо - МУП "Служба Заказчика по ЖКУ и строительству города Нарьян-Мара" наймодатель - обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в.

Наймодатель передает нанимателю свободное жилое помещение, которое отвечает установленным санитарным и техническим требованиям. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается в простой письменной форме. Договор коммерческого найма заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Договор коммерческого найма может заключаться на срок до одного года краткосрочный наем. Если наниматель продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны наймодателя, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При возобновлении найма жилья на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Отказ одной из сторон от внесения изменений во вновь заключаемый договор коммерческого найма влечет прекращение договора. По прекращении договора коммерческого найма наниматель должен возвратить жилое помещение в надлежащем состоянии с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. По истечении срока договора коммерческого найма, заключенного на срок от одного года до пяти лет, наниматель имеет при прочих равных условиях преимущественное право перед другими лицами на возобновление договора найма.

Досрочное прекращение договора допускается по соглашению сторон, а в предусмотренных законом случаях - по требованию одной из сторон. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время вправе расторгнуть договор коммерческого найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. По инициативе нанимателя договор коммерческого найма жилого помещения расторгается без обращения в суд. По требованию любой из сторон договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

При предоставлении гражданам, занимающим жилое помещение на условиях коммерческого найма, жилого помещения на условиях социального найма договор коммерческого найма подлежит досрочному расторжению, и жилое помещение, занимаемое на условиях коммерческого найма, должно быть полностью освобождено.

Предоставление жилого помещения по договору социального найма

В случае отказа нанимателя, кого - либо из членов его семьи или совместно с ним проживающих лиц освободить жилое помещение, договор социального найма не заключается и жилое помещение на условиях социального найма не предоставляется. Основанием для заселения жилого помещения гражданами является договор коммерческого найма жилого помещения. Граждане, вселившиеся в жилое помещение по договору коммерческого найма, должны использовать его для проживания.

Пользование жилыми помещениями наниматель осуществляет в соответствии с требованиями правил и норм эксплуатации жилищного фонда, нормами Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ. Наймодатель осуществляет надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в наем жилое помещение, предоставляет или обеспечивает предоставление нанимателю за плату необходимые коммунальные услуги, обеспечивает проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Обслуживание и ремонт жилых помещений, переданных в наем, осуществляется жилищноэксплуатационными организациями, обслуживающими жилищный фонд с соблюдением правил и норм эксплуатации жилищного фонда. Наниматель производит текущий ремонт, наймодатель за свой счет производит капитальный ремонт переданного в наем жилого помещения. Правом пользования жилым помещением, переданным в наем помимо нанимателя, обладают граждане, вселенные в помещение в качестве постоянно проживающих вместе с нанимателем.

Граждане, постоянно проживающие с нанимателем, указываются в договоре коммерческого найма жилого помещения. Указанные граждане не выступают стороной в договоре и не несут каких-либо обязанностей перед наймодателем, они наделяются равными с нанимателем правами пользования жилым помещением.

Эти права определяются законом и не могут быть ограничены соглашением. Размер оплаты за жилое помещение, предоставляемое по договору коммерческого найма, определяется в денежном выражении и рассчитывается по формуле: Нк - размер платы по коммерческому найму; Нф - размер платы по социальному найму рассчитывается в соответствии с Методикой расчета ставок платы за наем жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда, утвержденной Постановлением Совета городского округа "Город Нарьян-Мар" от 22.

Дер - среднемесячный уровень дохода в расчете на одного человека рассчитывается аналогично расчету среднедушевого дохода семьи, исчисленного в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 14. Оплата за содержание и текущий ремонт мест общего пользования, коммунальные и иные услуги по договору коммерческого найма производится нанимателями отдельно и должна соответствовать аналогичной оплате по договору социального найма по утвержденным для населения тарифам.

Плата за жилое помещение вносится нанимателем с момента заключения договора в срок до 10 числа каждого месяца. Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением.

Полезно знать:
Юристы по сделкам с недвижимостью Ижевск

Средства, получаемые за коммерческий найм жилых помещений, поступают в бюджет муниципального образования. Перерасчет платы за жилое помещение производится при перезаключении договора коммерческого найма, но не реже 1 раза в год. Для расчета размера платы по коммерческому найму наниматель до заключения договора коммерческого найма предоставляет в МУП "Служба Заказчика по ЖКУ и строительству города Нарьян-Мара" документы, подтверждающие доходы семьи заявителя в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 14.

Характеристика предоставляемого жилого помещения, его техническое состояние, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения. Жилое помещение, указанное в пункте 1 настоящего договора, отнесено к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются граждане, постоянно проживающие с нанимателем: Перечень работ, относящихся к капитальному ремонту, определен правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда.

При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую жилищно-эксплуатационную организацию, обслуживающую жилищный фонд; д содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства согласно требованиям правил и норм эксплуатации жилищного фонда; е производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: Полный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, определен правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда.

Договор коммерческого найма жилого помещения

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной.

Плата за жилое помещение вносится Нанимателем ежемесячно с момента заключения настоящего договора до 10 числа каждого месяца. В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и или коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом РФ, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей.

Указанные граждане не выступают стороной в договоре и не несут каких-либо обязанностей перед Наймодателем. Граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, могут, известив Наймодателя, заключить с Нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с Нанимателем солидарную ответственность порядок предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма Наймодателем.

В этом случае такие граждане будут являться сонанимателями; м нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, федеральными законами, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, настоящим договором. При краткосрочном найме проживание в жилом помещении временных жильцов, а также передача Нанимателем жилого помещения в поднаем не предусматривается; г требовать от Нанимателя возврата жилого помещения при прекращении договора в надлежащем состоянии с учетом нормального физического износа или в состоянии, обусловленном настоящим договором.

На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия Наймодателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, не требуется; в сохранить права на жилое помещение при временном в нем отсутствии его и граждан, постоянно с ним проживающих; г требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления предусмотренных настоящим договором коммунальных услуг надлежащего качества; д расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного согласия проживающих постоянно с Нанимателем граждан; е осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

Досрочное прекращение договора найма жилого помещения возможно по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма, письменно предупредив Наймодателя за три месяца.

По инициативе Нанимателя договор найма жилого помещения расторгается без обращения в суд. По заявлению Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях: Если Наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, Наймодатель может предупредить Нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требования любой из сторон: Отказ одной из сторон от внесения изменений во вновь заключаемый договор найма влечет прекращение договора.

Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, рассматриваются путем переговоров. Споры, которые возникнут между сторонами по настоящему договору, разрешаются в судебном порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации, Ненецкого автономного округа, актами органов МО "Городской округ "Город Нарьян-Мар". Договор вступает в законную силу с момента его заключения. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой у Нанимателя, третий - у Администрации МО "Городской округ "Город Нарьян-Мар".

Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.