Выделение доли в квартире несовершеннолетнему при покупки квартиры в ипотеку


Совместная собственность Право детей на недвижимость Дети — это наша жизнь и счастье. Почти каждый родитель заботится о благосостоянии своего чада и его будущем.

Но есть и такие граждане, которые пренебрегают своими детьми и не выполняют родительские обязательства. Несовершеннолетние являются незащищенным звеном общества. Они не могут выявить злого умысла со стороны своих родственников и других лиц, и не обладают достаточными знаниями, чтобы юридически защитить. Поэтому наше государство защищает гражданские права ребенка, их права на собственность и иные права, принимая соответствующие законы и правовые акты. При сделках с недвижимостью, на которую в той или иной степени претендуют несовершеннолетние, их законные представители должны выполнить обязательства, которые возникают в силу закона.

Доля в новой квартире Рано или поздно наступает момент, когда необходимо продать квартиру. Продать квартиру в наше время несложно. Есть множество риэлторских контор, которые за определенную плату будут сопровождать всю сделку по продаже, начиная с составления договора и заканчивая выдачей в регистрационной палате свидетельства о праве собственности.

Доля ребенку

Если в продаваемой квартире прописаны несовершеннолетние, то чтобы не брать разрешение у органов опеки и попечительства на ее продажу, можно прописать ребенка в другое место, например, к бабушке с дедушкой, или тете с дядей. Но следует учесть, что и его родитель должен быть прописан в том же месте. Но возникает проблема, если несовершеннолетние являются собственниками продаваемой квартиры или имеют в ней доли.

Такая квартира не подлежит чистой продаже, ее можно только обменять. Возникает обязательство выделить в новой квартире долю ребенку. В данном случае без участия органов опеки и попечительства никак не обойтись.

Право детей на недвижимость

Перед продажей квартиры требуется подготовить все документы, необходимые для совершения данной сделки, в том числе и разрешение законных представителей несовершеннолетних собственников. Далее необходимо найти обменный вариант. Надо учитывать, что доля несовершеннолетнего собственника в новом жилье должна быть такой же или больше, и жилищные условия не должны ухудшиться.

Выделение доли детям при использовании материнского капитала

С согласия владельцев необходимо также собрать пакет документов по приобретаемой квартире. Затем со всеми документами нужно обратиться в орган опеки и попечительства, где необходимо получить разрешение на продажу одной квартиры и приобретение другой с выделением в ней доли ребенку. Доли между собственниками в новой квартире определяются по соглашению. Если необходимо просто продать квартиру без обменного варианта, то появляется обязательство выделения детям доли в другом месте.

Ипотека и несовершеннолетние дети

Кто-нибудь из родственников может составить договор дарения и таким образом выделить им долю у себя в квартире. Но так же, как и при обмене, она не может быть меньше. Сложность в том, что довольно редко родственники идут на такие сделки, так как договор дарения нельзя отменить, а плата за подаренную недвижимость не гарантирована.

Вернуться к оглавлению Использование материнского капитала С 2007 года в России действует программа государственной поддержки семей, имеющих детей.

Полезно знать:
Кто предоставляет сведения ЕГРП на недвижимое имущество

По этой программе женщины, родившие или усыновившие второго и последующего ребенка или мужчины, являющиеся единственным усыновителем двух и более детейполучают от государства финансовую помощь в виде материнского семейного капитала. В этом случае возникает обязательство оформить жилое помещение в общую собственность родителей и всех детей. При этом доли определяются по соглашению. По этому соглашению детям можно выделить доли больше, чем их родителям. Когда квартира приобретается за свой счет и средства материнского семейного капитала, то обязательство выделения доли детям можно выполнить в тот момент, когда заключается договор купли-продажи.

В нем указываются несовершеннолетние, которым выделяются доли. В том случае, когда вначале квартира была приобретена в ипотеку, а после долг и проценты были погашены за счет средств материнского семейного капитала, обязательство по выделению долей выполняется через договор дарения, который оформляется после снятия обременения при получении разрешения банка-кредитора и органов опеки и попечительства.

Если материнский семейный капитал служит первоначальным взносом при приобретении квартиры в ипотеку, то обязательство выделить доли несовершеннолетним можно исполнить в зависимости от вида разрешения отдела опеки: Если отдел опеки позволил выполнить данную процедуру после погашения кредита, то законные представители детей родители и опекуны обязаны у нотариуса оформить свое обязательство — составить расписку о выделении долей детям.

В любом случае каждая ситуация должна рассматриваться отдельно. Много зависит от банка, от сотрудников отдела опеки, от финансового положения родителей, от жилищных условий в квартире.

О возможности выделения доли для детей в ипотечной квартире

Вернуться к оглавлению Доля при приватизации жилья Приватизация квартиры — это бесплатная передача государственной или муниципальной квартиры в собственность гражданам РФ, зарегистрированных в ней, на добровольной основе.

Их нельзя не включить в договор о приватизации, иначе орган опеки и попечительства может через суд признать сделку недействительной. Можно получить разрешение на отказ от участия в приватизации детей до 14 лет в органе опеки и попечительства, но это достаточно сложно.

Несовершеннолетние, достигшие возраста 14 лет, самостоятельно принимают решения об участие в приватизации. Они могут написать соглашение на приватизацию квартиры, а могут написать отказ от участия в процедуре.

Кроме того, ребенок может быть единственным собственником квартиры, но если имеется соглашение от всех остальных зарегистрированных лиц. Обязательная доля при наследстве по завещанию В России существует два вида наследования имущества: Наследство передается наследникам по закону согласно очередности. Все наследники в данном случае имеют равные доли.

Когда собственник имущества составляет завещание, наследование происходит только по тем условиям, которые указаны в договоре. Но есть некоторые ограничения. Если у наследодателя на момент смерти или признания его умершим по суду день открытия наследства есть несовершеннолетние дети, то они претендуют на часть его наследства независимо от условий завещания.

При этом обязательная доля удовлетворяется с того имущества, которое не было указано в завещании, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону, а при недостаточности незавещанной части имущества — из той части имущества, которая завещана.

Перед тем как выделять долю ребенку, нужно обдумать планы на будущее. Собираетесь ли вы снова продавать квартиру и покупать новую с лучшими условиями для жизни?

Использование материнского капитала

Или хотите родить еще детей? Если, приобретая квартиру, у вас есть возможность не выделять доли детям, то лучше с этим повременить. Иначе планируемые сделки могут не состояться. Каждому родителю нужно всегда помнить, что он имеет обязательства перед своим чадом. Все ещё остались вопросы?

ВИДЕО: Снимаем обременение